# Habitati

> Habitati es un software web (SaaS) para administraciones de consorcios de propiedad horizontal en Argentina. Reúne en una sola plataforma la liquidación de expensas, la conciliación bancaria automática, las cobranzas, los pagos a proveedores con retenciones, los sueldos del encargado (SUTERH), la gestión de morosos, las asambleas y un portal de vecinos para propietarios e inquilinos.

- Sitio: https://habitati.99uno.com
- Crear una administración (prueba gratis): https://habitati.99uno.com/register
- Ingresar: https://habitati.99uno.com/login
- Idioma: español (Argentina). Funciona desde el navegador, sin instalar nada.

## Para quién es

- **Administraciones de consorcios**, desde un administrador independiente hasta estudios con muchos edificios: cada administración maneja todos sus consorcios con usuarios para el equipo (administrador y operador) y para los encargados.
- **Vecinos** (propietarios e inquilinos): acceden al portal desde el celular o la computadora.
- **Encargados de edificio**: registran visitas, paquetes, caja chica y mantenimientos desde el celular.

## Qué resuelve

- **Liquidación de expensas**: prorrateo por grupos y coeficientes, gastos ordinarios, extraordinarios y particulares, intereses, recargo al 2° vencimiento y redondeo identificador. Cupones numerados enviados por email a cada unidad.
- **Rendición según la Ley 941 de CABA**: gastos por rubro, ingresos y egresos, saldos por cuenta, estado patrimonial, fondo de reserva, retenciones y morosos, generada al cerrar el mes.
- **Conciliación bancaria automática**: importa extractos CSV o Excel de cualquier banco, identifica los pagos de los vecinos por importe o por centavos y aprende reglas con cada conciliación.
- **Lectura de facturas**: completa proveedor por CUIT, comprobante, fecha e importe desde el PDF de ARCA o de la empresa de servicios; con IA también lee facturas escaneadas o fotos.
- **Pagos a proveedores**: órdenes de pago con retenciones de Ganancias, IVA, SUSS e IIBB y sus certificados.
- **Sueldos SUTERH**: recibos con aportes, contribuciones y aguinaldo, F.931 y cuota sindical.
- **Morosos y planes de pago**: convenios en cuotas, intimaciones, certificado de deuda y recordatorios de vencimiento por email.
- **Asambleas y votaciones**: convocatoria, asistencia con apoderados, quórum y mayorías por coeficiente, y acta en PDF.
- **Vida del edificio**: reclamos con seguimiento, reservas de amenities, portería (visitas, paquetes, llaves), mantenimiento (tanques, matafuegos, ascensores), seguros con aviso de vencimiento, caja chica, fondo de reserva, presupuestos y documentos.
- **Portal de vecinos**: saldo y último cupón, recibos y rendiciones, informar pagos con comprobante, reclamos, reservas, votaciones y asambleas.

## Módulos

Unidades y coeficientes · Gastos · Liquidación de expensas · Cobranzas · Consolidación bancaria · Pagos a proveedores · Morosos y planes de pago · Sueldos SUTERH · Caja chica · Fondo de reserva · Presupuestos · Reportes · Mantenimiento · Seguros · Portería · Documentos · Reclamos · Comunicados · Votaciones · Asambleas.

## Preguntas frecuentes

- **¿Puedo administrar varios consorcios con una sola cuenta?** Sí. Cada administración maneja todos sus consorcios, con usuarios para el equipo y para los encargados de cada edificio.
- **¿Funciona con mi banco?** Sí: importa extractos en CSV o Excel de cualquier banco y concilia cada vez más movimientos solo.
- **¿La rendición cumple con la Ley 941 de CABA?** Sí, incluye todo lo que exige la ley.
- **¿Cómo migro los saldos actuales?** Se cargan o importan las unidades con su saldo inicial e intereses, los saldos bancarios y el fondo de reserva; la primera liquidación parte de ahí. El equipo de Habitati ayuda con la migración.
- **¿Los vecinos tienen que instalar algo?** No, el portal funciona desde el navegador.
- **¿Qué pasa con los sueldos del encargado?** Se carga la escala vigente de SUTERH y el sistema arma el recibo y genera los gastos del sueldo y del F.931.

## Contacto

Para una demo personalizada con los datos de tu administración, usá el formulario de contacto en https://habitati.99uno.com/#contacto.